[华润新晋住宅营业收入2.23亿韩元以上]华润新晋住宅营业收入2.23亿韩元

根据8月31日的财务报表，华润新晋住宅营业收入2.23亿韩元，营业利润7509.5万韩元，净利润330.8万韩元，资产总额34.94亿韩元，负债总额19.46亿韩元。

REITs资产证券化类

华润新晋住宅很少单独出现在媒体报道中，但作为其旗下开发并延续的招牌产品“奥克贝系列”，在北京房地产市场知名度很高。

2005年，北京市海淀区青河源3家模仿企业地挂牌，当时有50多家知名企业参加拍卖，经过多轮竞标，最终以华润地高溢价竞争，创下了当时北京最高地价记录。

据悉，该项目总占地面积31万平方米，建筑面积71万平方米，以高质量住宅为主，拥有56万平方米住宅10万平方米商业中心2万平方米土油和体育设施2万平方米等完善的商业体育休闲设施。

此后的十多年里，由于周边的完善和质量的提高，由于地区价值阶段，橡树湾一战闻名遐迩。据媒体报道，青河橡树湾项目分为5期开发销售，期间销售额暴涨，价格也从开盘8000元/平方米上升到现在的12万元/平方米，上涨了15倍。

此后，华润智在北京相继推出了密云橡树湾亦庄橡树湾大兴西红门橡树湾和北青橡树湾。

这不是今年的第一个REITs项目。今年6月，华润杭州萧山万象会20.82亿韩元流里兹成功发行。项目货架规模80亿元，合同规模20.82亿元，首先A级9.57亿元，45.96%，3两年，AAA级，发行利率3.43%；优先B级2.8亿元人民币，9.99%，3两年，AA级，发行利率3.60%。

事实上，通过Class REITS进行的证券化融资在国内已经比较成熟。公开信息显示，招商蛇口保利发电等中央企业申请了100亿韩元以上的证券化产品，发行后相关资产继续稳定运行。在一定程度上，通过REITs和CMBS等资产证券化工具，为需要沉重资产运营的商业房地产规模添砖加瓦。

2016年6月，新城控股宣布将上海青浦优越广场项目转让给东证紫馆，并设立“东证紫馆-青浦优越广场资产支持专项计划”。东证资源筹集了约10.5亿韩元，收购了目标资产，成功地将该房地产证券化。这是国内实施资产证券化以来商业房地产行业第一个以大型商业综合体为目标的房地产资产证券化项目，获得了投资者2倍以上的超额认购。

艾振强分析说，通过REITs，大象资产可以在不增加企业母公司和子公司出票负债率的情况下募集资金，调整报表资产结构。“对企业来说，不仅有助于减少负债，还能提高资金的使用效率。对于行业来说，这也为股票商业财产提供了新的退出渠道，有助于商业房地产从散户向持有经营转变，促进商业地产产业的轻资产转换。”