广东东莞限购区大放宽！
7月4日，东莞市住建局调整限购政策，将限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除限购区外，其他区域暂停实行限购政策，无需对购房进行资格检查。
值得一提的是，东莞将在年内第三次放宽购房政策！继4月29日放宽外地人才限购、5月14日放宽二儿或三儿家属限购后，东莞再次放宽限购区域。这标志着东莞房地产市场调控进入区域限购新阶段。
此外，7月2日，山东省东营市出台购房补贴新政，2022年7月1日至2022年9月30日，个人在中心城区内购置新房并缴纳契税的，补贴房屋成交价1%。
东莞调整限购区
7月4日，东莞住建局等四部门联合下发《关于加强分类指导优化限购住房政策的通知》。
新政规定，2022年7月4日起，东莞市限购住房区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。
东莞市以外户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品房，需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴付证明。认定二证房为一套住房等政策仍适用于限购区域。
除限购区外，其他区域暂停执行限购政策。居民家庭购买非购买区域内的商品房，无需进行购房资格验证。
对于此次限购政策出台的原因，东莞市住建局表示，近年来，东莞坚持“不炒房地产”的定位，加强地价稳定、房价稳定、目标稳定、城市施策调控房地产市场。特别是在2020年7月至2021年8月期间，连续推出“莞九条”、“莞六条”、“莞八条”等“组合拳”措施，进一步调整 加强调控，有效遏制房价过度上涨势头，缓解商品房供需矛盾，较好地达到了阶段性调整目标。近日，根据房地产市场形势变化，东莞市在前期已出台部分优化措施的基础上，借鉴省内外部分限购城市的经验做法，加强分类指导，分区域施策，实施分区域差异限购新措施。
东莞住建局还表示，东莞将继续实行限售住房政策，新政实施后在线签署的商品房，无论位于限购区还是非限购区，都可以在取得房产权证两年后进行交易转让。
东莞市住建局认为，此次限购政策优化调整，有利于引导中心城区和核心区域以外的住房需求，也有利于更好地落实金融支持政策，可以加大对合理购房信贷需求的支持力度。其次，东莞相关部门继续监测房地产市场 研究 加强判断，牢牢把握“房地产不炒”定位，加强预期引导，通过城市施策、分类指导，进一步完善房地产政策，促进房地产市场稳定健康发展。
东莞年内多次放宽购房政策
4月29日，东莞市住建局下属的“莞e订阅”小程序更新购房政策，放宽外地人才购房限制，降低个人税和社会保障要求，将此前的“每月连续缴付”调整为“累计缴付”。同时，恢复个人税购房政策。
按照当时的政策，从2022年5月1日起，非东莞市户籍居民家庭具备本科以上学历、初级以上职称或者技师以上资格的，可以在购房日前两年在东莞市提供累计缴纳6个月以上社保或者个人税的证明在东莞市购买可购买第一套商品房、第二套商品房的，应当提供购房日前3年在东莞市累计缴纳24个月以上社保或者个人税的证明。另外，如果入住的话可以购买住宅。除社保外，还可以凭个人税证买房。
时隔两周，5月14日，东莞住建局等8个部门联合发布“莞七条”稳定楼市。其中，备受关注的是，进一步放宽限购政策，建议二孩或三孩家庭可新购房，非东莞市户籍居民家庭在购房日前3年在东莞市累计需提供24个月以上社保或缴纳个人税证明。同时，解决“一房多证”的历史问题，居民家庭持有或购买“双证房”，但实质上作为住房使用的，在验证购房资格时被视为商品房。此外，放宽限售政策，证明两年内即可上市交易。二手房增值税免征年限“五改二”等。
对于此次东莞限购大松捆绑，中指研究院广州公司研究主管陈雪强表示“今年以来，东莞多次进行房地产政策调整宽松，但整体房地产市场成交还没有开始，从东莞2022年上半年成交数据来看，新建住宅成交量是近年来历史的低水平。”。此次东莞新政发布，意味着东莞正式进入限购政策宽松阶段，短期内在刺激限购宽松区域成交回暖的同时，也有利于激发东莞目前低迷的房地产市场信心，引导住房需求走出中心城区和核心区域也有利于加强对合理购房需求的支持。
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