南京5月10日，有限销售政策调整为合同记录期满3年

南京一批二手房业主，真的很急。

△ 南京一批二手房正在抛售

● 一直站在南京楼顶的鼓楼学区房，价格下跌，房东愿意低头；

● 位于河西南“宇宙中心”的房屋，曾经上涨最多，现在下跌最快；

● 行军于江心，二手房价格一度接近5万，如今也迅速下跌；

● 其他边缘地区甚至更不理想，业主高喊“按原价出售”，价格回落到几年前。。

我们最近看到了很多坏消息，但有一个数字正在下降，而且信号是积极的！

最近，我们的对比数据发现，南京二手房上市量在悄然下降。

通过统计壳牌和homelink网站南京二手房上市数据，可以发现二手房“库存”最终出现了小幅下降趋势。

据南京爱我家研究所统计，上周南京新二手房上市2117套，比前一周减少4.7%，连续两周小幅下降；本周上市均价为35323元/㎡, 环比小幅增长0.9%，保持稳定。从市场供应方面来看，6月份以来新上市的价格趋势相对稳定。

[即时新闻]

2021-2022年南京二手房每周新上市量和价格

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南京5月10日，有限销售政策调整为合同记录期满3年。

随即，一批新推出的二手房上市，特别是在西南部的江心，以江心为代表，并被报出了更高的总价格，拉长了区域房价。但很快，市场受到了无情的打击，楼市热度没有恢复，价格高低不一，真正想卖掉房子的业主，只能采取降价策略，而市场的悲观预期，更促使上市量激增，购房者急于从市场中套现。

现在终于在2个多月的调整中，看到了上市量略有下降的趋势，与其呼应，成交量在小幅上升。

上周，南京市二手房交易量2010套，同比增长13.7%，其中9区主城交易量1889套；今年，该周的销量首次超过2000套。从成交趋势来看，虽然市场进入传统淡季销售，温度正在上升，但市场没有降温，但趋势正在上升，创下了每周新高。

2021-2022年南京市二手房周成交量及环比情况

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但另一个统计数据并不那么漂亮。

上周五公布的70个城市的房价数据显示，南京的二手房价格再次环比下跌，并已连续九个月下跌，本月同比下跌，但也创下近期新高，同比下跌3.5%。

从积极的方面来看，二手房的月环比下降幅度有所收窄，5月和6月分别下降了0.9%和0.4%。

但阅读上述数据只能表明，近期二手房成交量的小幅攀升，都是以价格下跌为交换条件的。

让二手房主着急，不仅是隔壁也卖房子的老王，还有门口前几天刚开的新房。

新房对面是二手房挤，不仅直接，而且残酷。

例如，昨天该站报道称，江核工人抵达的房子，最低28000/平方米开始销售点评：可怕的江核楼市！首付30%，单价28000/㎡, 开发商努力推广，这已经被引述到4万，甚至梦想影响5万名河核业主，怎么可能。

如果你想快速卖出，唯一的选择就是降价。

这就是许多成功二手房销售的现状。

所以，你看，二手房业主能慢慢来吗

一方面，新房的价格下限很低。渴望返还资金的开发商可以发挥比你更大的作用。

与此同时，限制降低了，许多上市公司上市，同一批人中有越来越多的人想与你竞争，甚至比你的价格更低。

绝望的二手房业主，焦急的头皮钱。

事实上，从另一个角度来看这个问题。这是政策和市场之间夹击运动的必然结果，但没有必要恐慌。

危机危机，通常是危险和机遇的结合。

如果你以前买错了房子，那么我们必须抓住机会放松监管，抓住机会卖掉。

如果你现在有资金来替换一个更好的地区，一栋更好的房子，不要犹豫，即使现在从市场上砍掉一些肉，只要下一个目标是正确的，现在的损失，未来也会回到你身上。

抓住这一波核心城市，核心区难得的宽松进入，做好手头资产的优化，应对下一波市场的可能到来！