[京版楼市新政出炉实行更严格差别化信贷政策]央行宣布阶段性差别化住房信贷政策第四季度新房市场稳定

自9月29日晚央行宣布阶段性差别化住房信贷政策以来，包括武汉清源济宁石家庄等在内的9个城市已相继将首次套房贷款利率下限调整到4.0%以下，目前至少调整到3.7%。业内人士普遍预计后续或更多城市将继续跟进。

广东清远是第一个下调的城市，根据10月1日清远官方文件，2022年10月1日至2022年12月31日，清远市将阶段性调整首套利率下限，从现行的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”。根据目前5年期LPR4.3%的数据，调整后清远市的首次房贷利率可能会降低到3.7%，这也是目前最低的贷款利率。

此外，广东省江门云浮湛江等城市取消了首次住房贷款利率下限。山东济宁从4.1%降至3.95%，广东阳江降至3.9%，湖北武汉宜昌襄阳均降至3.9%，河北石家庄降至3.8%。

9月29日，中央银行银保监会发出通知，将分阶段调整差别化住房信贷政策。对于2022年6月~ 8月新建商品房销售价格同比连续下降的城市，可以自主决定在2022年底前分阶段维持降低或取消首次住房贷款利率下限。

根据国家统计局70个大中城市房价指数，至少有23个城市符合此次央行的新政要求。其中二线城市有哈尔滨兰州武汉大连天津石家庄昆明贵阳等8个，三线城市分别是泉州温州泸州岳阳宜昌北海大理秦皇岛湛江湛江

分阶段下调当地首套住房商业性个人住房贷款利率，意味着购房者的购房成本进一步降低，月供压力缓解，房地产市场活跃度提高。诸葛找房子的数据研究中心高级分析师关永雪说，在降低购房成本的同时，也向业界发出了积极的信号，有助于提高目前仍然较低的市长/市场信心。

央行公布阶段性住房信贷调整政策的第二天9月30日，央行再次表示，从2022年10月1日开始下调首次个人住房公积金贷款利率，将5年以下利率下调2.6%，5年以上利率下调至3.1%，这也是7年来首次调整公积金贷款利率。政策出台后，全国超过30个省市将首次个人住房公积金贷款利率下调了0.15个百分点。

中智研究院指数事业部市场研究总监陈正廷认为，政策的重叠将为刚性和改善性购房者提供实质性的支持，从多层面放开良好的政策，期待的政策导向将更加明确，也有助于房地产市长/市场的修复。但短期内，购房者的观影情绪仍然存在，前期政策仍需要时间，政策持续启动，各地配套政策继续跟进和实施，购房者的购房情绪预计将继续恢复，第四季度新房市场将逐步稳定。