[房贷利率上涨对购房者的影响]房贷利率下降对购房者的影响有多大？

房贷利率下降了，对购房者有什么影响？

对于用贷款买房的购房者来说，房贷利率是买房决定中的重要考虑因素。贷款偿还年限有多长，住房贷款利率有多高，在一定程度上影响购房者的购买意愿。

LPR下调导致抵押贷款利率下降。

攒首付贷款买房是不少购房者关心的话题。

30岁的小罗前两年在深圳买了一套住房，房子还没有送到，她已经还清了两年的房贷。“我贷款的时候抵押利率为4.95%，最近收到银行发来的短信，提醒我住房贷款年利率下调到了4.6%，这意味着月供压力减少了一点。”小罗说。

今年以来，很多城市的房贷利率有所下调。据贝研究院统计，9月份监测的103个重点城市主流住房融资利率为4.15%，2套住房融资利率为4.91%，上月分别降至17BP和15BP，比去年最高点分别降至159BP和108BP。

据悉，所谓的“LPR”是贷款市场报价利率，包括中小银行在内的18家银行根据对最佳客户的贷款利率，按照公开市场运营利率提高价格，由全国银行间同业贷款中心计算。LPR包括一年和五年以上两个品种，全国银行间同业拆借中心每月发布最新数据。与相对固定的贷款基准利率相比，LPR经常与市场一起波动，其上涨或下调通常会影响房贷利率。

“受8月5年以上LPR下调的影响，9月份住房信贷环境进一步缓和，整体住房贷款利率再次下降。”贝壳研究院市长/市场分析师刘丽杰介绍。据贝研究院称，截至9月19日，86个城市住房融资主流利率降至首个4.1%，第二套4.9%的水平。从城市线来看，一线城市房贷利率较高，第一套平均为4.6%，两套平均为5.13%。二三线城市的平均利率水平相对较低。

部分购房者正在考虑提前偿还贷款

房贷利率降低意味着购房者的月供应金额减少。据估计，9月份部分城市的首次房贷利率同比为166BP，同比偿还100万元商业贷款本金30年等本金利息，每月平均约1013元，需要偿还的利息总额减少到约36万元。

从贷款模式来看，购房者在申请住房贷款时可以选择固定利率或浮动利率。但是，无论以何种方式计算，下调房贷利率都有可能刺激购房者提前还款。赵锡军对股票住房融资部分进行了分析，如果购房者选择以固定利率贷款，那么在市长/市场利率下行时，借款人的还款成本相对较高，因此可能存在提前还款的压力。对于选择以浮动利率贷款的购房者来说，房贷利率下降会减轻目前的月供应压力，因此这些购房者可能会考虑提前还款，从而降低整体购房成本。“购房者选择提前还款时，他们节省的这部分资金可以用于其他消费，对经济发展也有一定的促进作用。”赵锡君说。

房贷利率降低对刚需的购房者也有很大好处。业内人士分析说，对于有购房意愿的消费者来说，房贷利率低是购房的好时机，对房地产行情的恢复也能起到积极作用。(威廉莎士比亚，住房住房住房住房住房住房住房住房)“利率低贷款快，有助于降低购房成本加快购房进程，一定程度上促进了电力市场的阶段性修缮。”刘立杰认为，目前部分一二线重点城市房贷利率水平仍然很高，未来仍有下调的空间。

“这项政策措施的出台有助于充分利用城市政府的《城市政策》，促进房地产市场的平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可以商定具体的新住房贷款利率水平，减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。”中国人民银行的负责人说。