[关于房价下跌的问题]楼市持续低迷的理由是什么？房价继续“下跌”的理由是什么？

房价继续“下跌”

官方数据显示，9月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手房销售价格下跌的城市分别为54个和61个，比上个月分别增加4个和5个。

综合来看，参与统计的只有70个城市，新建住宅54套，环比下降，二手房数量环比下降，房价下跌的城市数量创年内新高。

让我们来看看同比。 新建公寓价格同比50个城市，比上个月增加1个二手房价格同比63个城市，比上个月增加2个城市。

对此，官方表示，9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降的城市数量有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比减少或持平，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比下跌1升，二三线城市降幅扩大。

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南京：房价三连涨后回落！

南京，竟然一点也不紧张。 房价三连冠后，终于下降了。

9月，南京新房价格“三连涨”后回落，环比下跌0.4%，同比上涨0.3%，涨幅收窄。

二手房方面，房价指数环比上涨0.1%，但同比下跌3.4%，与上月持平。

虽然南京9月新房市场“出货量”较高，但购房者观望情绪依然强烈，加上房企为提高销量出台了各种优惠措施，房价整体下跌。

据统计，9月全市共有47家楼盘获得销售许可52次，购买新房数量超过6100套，而8月份仅发放了与3200多套新房相关的29张销售许可。 比较而言，“金九”期间，南京各房企“出货”意愿相当强烈，销售量猛增近一倍。

连日来，川西南江心洲新玄武小行软件谷纯新盘竞相入市，从报名结果看，小行热度超过川西南。 (相关阅读：银十最火楼盘诞生！ 万科小行纯新盘成功突破)当然，楼盘首付门槛的不同也有一定关系。

如果金九银十不再抢浪，今年可能一点也不值得期待。

但从目前情况看，南京楼市降温的局面并未明显改观，“中日光盘”成为稀缺产品，不少楼盘的销售额在开盘后一个月内达到五成。 大学校场江心洲的楼盘也纷纷降低门槛，首付从8成降至5成3成。

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从短期政策来看，继续恢复寒冷的楼市，仍然是基本方向。

目前房地产市场持续低迷的理由是什么？

不是新冠灾祸的错，也不是购房资格的错，更不是没钱，根本原因是房价预期变了，只有房价不降的预期变了。

大家不再相信买房子能赚钱了。

说到这里，还是呼应了开头的论断，楼市还没有触底，会一次又一次地继续探底。

我也不是总是悲观。

楼市不再有暴热暴涨的机会，也不是所有的房子都要降价。

事实上，少数一二线城市中心优质房地产，价格将继续保持坚挺，仍有上涨空间。

买未来的房子，还是明确的两点：

1区位是选房第一要素，选城选区；

2核心区买不到的，需购买次核心板块质量楼盘，选择品牌房企旗下产品。 住宅的交付和质量有保证。