[22个重点城市集中供地]多城将开启第四批次集中供地四季度或掀一波小高峰

该院监测数据显示，截至10月24日，北京厦门济南青岛重庆武汉等城市已明确将进行第四批集中供地。截至目前，无锡南京苏州等城市已正式启动第四批集中供地公告，共有37宗住宅用地，总起拍价428.43亿元。

方便房企资金调度

2022年初，青岛济南重庆武汉等城市明确提出2022年集中供地分为四批，并公布了每批供地的大致时间节点。6月，北京也提出“上半年集中供应第二批商品住宅用地，下半年再供应两批土地。”

“北京今年推出了53宗集中供地案例，各批次间供地总量比较统一。第一批18块，第二批17块，第三批18块。目前分四批预申请地块10宗，初步总价200.2亿元。预计北京四批正式推出时会有17块左右的地块。”张凯说，其他城市都在根据自己的土地供应速度推地。比如南京四批，目前只推出了4块地，预计11月10日出让土地。

根据计划，今年集中供地批次最多的城市是武汉。9月，武汉市自然资源和规划局发文称，计划继续安排9月10月11月三批集中供地，即今年武汉市第四第五第六批集中供地。武汉官方文件称，追加土地的目的是“严格执行年度土地供应计划的实施要求”。

张凯认为，在“稳地价稳预期”的指导下，22个集中供地城市也在调整供应节奏和规则。与2021年的出让细则相比，一是放宽了投标资格要求，降低了门槛，取消了今年年初的配建；二是供货批次采用多次小批量预购的模式；三批集中供应可以减轻企业判断土地价值的压力，同时使企业在资金安排上更加灵活。

保险费率稳步变化。

从土地拍卖的情况来看，2022年以来，重点城市土地拍卖成交平均溢价率仍在低位运行，均在5%以下。

在张凯看来，影响房企拿地积极性，从而影响土地出让溢价率的因素很多。除了核心区和郊区供应地块的特点，推出楼面价较低的地块，可以提高溢价率。反之，推出楼面价较高的地块，则可能导致地块流拍或底价成交。目前各城市地价设定符合自身情况，各批次间溢价率变化较为平稳。

“从已经完成第三轮土拍的城市来看，北京杭州苏州等城市的溢价率都比较强劲，这些城市近期的销售也比较可观。”陈晓表示，土地市场与新房市场的火爆程度密切相关，新房销售水平的信心会传导到土地市场。只有房地产销售明显好转，土地市场的热度才会提高。

(原标题为《多城将开启第四批次集中供地　四季度或掀一波小高峰》)