[山东省房地产行业发展报告]过去十年，山东房地产投资额稳步增长，城市住房质量持续提高

过去十年，房地产市场保持山东稳定健康发展，房地产投资额稳步增长，城市住房质量持续提高。地方房地产开发投资从4708.3亿元增加到9819.7亿元，其中住房投资从3473.2亿元增加到7694.5亿元，房地产开发投资额累计超过7万亿元。商品房销售面积从8232.8万平方米增加到1.42亿平方米，其中住房销售面积从7745.9万平方米增加到1.26亿平方米，城乡居民人均住房面积从35.8平方米增加到41.3平方米，人民群众居住门槛持续改善。全省有3个项目成为全国百年住宅示范项目，28个项目接受了国家强居示范工程。有23个等级3A住房性能评价项目。90个项目获得了光学奖，数量都位居全国第一。

近十年来，山东加快建设美丽的宜居城市，老区改造棚户区总改造居全国第一位，城市人居环境不断改善。全省累计开工改造旧小区11365个，惠及居民333.51万户，投资383.99亿韩元，改造总量居全国首位。全省累计开工改造各种棚户区357万套，投资5000多亿韩元，800多万棚户区群众完成了“外膜入楼”，棚户区改造规模居全国首位。2016年，山东省被国务院列为棚改工作，实效明显的地方激励性，2018-2021年，山东连续四年获得老城区对国务院棚改工作的评价。

近10年来，为了不断完善住房保障体系，山东有着广泛的保障性住房，广大群众对基本住房的需求得到了较好的满足。全省累计开工公共租赁住房28.6万套，城镇住房保障家庭租赁补贴46万次，保障困难家庭90.9万户，确保城市低保低收入家庭基本实现。自2021年以来，全省累计募集了12.9万套保障性租赁住房。“第十四个五年计划”期间，全省计划建立45万套保障租赁住宅，将大大缓解新市民青年的住房困难。2021年济南市被国务院评价为“城市旧小区改造棚户区改造保障性租赁住宅开发效果明显”，对激励城市进行了监督。

过去十年，住房公积金惠及民利民，住房公积金缴存额持续增加，有力地支持了中低收入家庭改善住房门槛。全省住房公积金缴存职工1487万人，存款额为1.2万亿韩元，累计缴存额为1.24万亿韩元，是2011年底的5.55倍。提取住房公积金6752.63亿韩元，向185.5万户家庭发放住房公积金个人贷款6065.27亿韩元，贷款率为86.67%，比2011年底增加了26.77个百分点。利用住房公积金贷款支持有保障的住房建设，累计发放试点项目贷款23.2亿韩元。从增值收益中提取城市廉租住房建设补充资金395.42亿韩元，为全省保障性住房建设提供有力的资金支持。